Это разработка общей концепции будущего дома, планировок и фасада на основе ТЗ. Во время работы над эскизным проектом становится понятно какие решения будут применяться в рабочем проекте исходя из исходных данных и возможностей. Именно на этом этапе мы с заказчиком приходим к общему видению будущего дома, и закладываем все возможные решения. На основе эскизного проекта разрабатываются другие разделы проекта.

Что входит:

• Планировочная организация земельного участка, с нанесением будущих объектов
• Поэтажные планы этажей с расстановкой мебели и оборудования
• Размерные планы этажей
• План кровли с указанием уклонов
• Разрезы с размерами и высотными отметками
• Четыре фасада с размерами и высотными отметками

Стоимость:

• До 90 кв.м. - 1000 руб/кв.м.
• От 90 до 200 кв.м. - 750 руб/кв.м.
• От 200 кв.м. - 600 руб/кв.м.

Это важная часть проектной документации, которая содержит документы, схемы и чертежи, детализирующие эскизный проект и предваряет последующие разделы работы над проектом. При создании АР указываются все размеры, габариты, площади и подробные планировки, материалы и архитектурные схемы. На этом этапе вы можете увидеть, как проект будет в точности выглядеть внутри и снаружи со всех сторон и полная информация о том, как реализуются архитектурные решения. Первая часть АР — это и есть эскизный проект, где прорабатывается образ дома, а вторая часть это рабочая документация для проведения строительных работ, которая состоит из подробной информации о материалах, способах реализации архитектурной части при строительстве, узлах, и схемах работы над этой частью проекта.


Что входит:

• Общие данные с ведомостью материалов и технико-экономических показателей
• Поэтажные планы с расстановкой мебели и оборудования
• Кладочные планы этажей с цепочками размеров, отметками уровней полов, вентканалами и дымоходами
• Два разреза со строительной детализацией пирогов стен, фундамента, кровли
• План кровли с демонстрацией системы водостока и выходов вентканалов
• Четыре фасада с размерами и высотными отметками
• Экспликация отделочных материалов фасада
• Ведомости оконных и дверных проемов
• Узлы и фрагменты
• План перемычек с привязкой проемов

Стоимость:

• До 90 кв.м. - 1250 руб/кв.м.
• От 90 до 200 кв.м. - 1000 руб/кв.м.
• От 200 кв.м. - 900 руб/кв.м.

Второй этап проектирования, где представлен точный расчёт нагрузок на стены, фундамент и кровлю. Здесь дано подробное руководство по выполнению строительно – монтажных работ. Делится на две части: КЖ (конструкции железобетонные) и КД (конструкции деревянные). Эти части выдаются на руки заказчику. Конструктивный раздел отвечает на вопрос: сколько закупать материалов (бетона, арматуры, пиломатериала и т.д), как правильно все крепить, чтобы конструкции (фундамент, перекрытия, колонны, балки, лестницы, и, как итог, весь дом) были прочными и надёжными. Для разработки этого раздела предварительно готовят техническое задание и Архитектурный раздел (АР) проекта.

Что входит:

• План котлована под фундамент.
• Схема распределения нагрузок на фундамент.
• План устройства фундамента (ленточный, свайный, плитный).
• Проект дренажа вокруг дома.
• План ростверка и узлы по ростверку (для свайного фундамента)
• Развертки по стенам подвала или цокольного этажа (для ленточного фундамента).
• Схемы армирования элементов фундамента.
• Сечения, узлы и фрагменты элементов фундамента.
• Спецификация на элементы фундамента.
• Элементы монолитного каркаса здания: узлы, фрагменты и спецификации (для больших домов и домов в сейсмоопасных регионах).
• Проект диафрагмы жесткости (для больших домов и домов в сейсмоопасных регионах).
• Схемы армирования монолитных перекрытий.
• Конструктивные решения по крыльцам, верандам и лестницам.
• Узел сопряжения цокольной части здания со стеной.
• Спецификации на монолитные железобетонные изделия (расход арматуры и бетона).
• Раздел КД (конструкции деревянные)
• План стропильных ног крыши и навесов.
• План стоек и других элементов крыши.
• Продольные и поперечные сечения по крыше.
• Узлы сопряжения элементов крыши.
• Конструктивные решения по дополнительным элементам крыши.
• Спецификации на элементы крыши.

Стоимость:

• До 90 кв.м. - 1000 руб/кв.м.
• От 90 до 200 кв.м. - 800 руб/кв.м.
• От 200 кв.м. -  650 руб/кв.м.